Керамогранит в торговых центрах как сочетание прочности и стиля
Хождение по торговым центрам – целое испытание для напольных покрытий. Каждый день тысячи пар ног, тележки с товаром, шпильки модниц и детские коляски – всё это испытывает полы на прочность. Не каждый материал справится с такой нагрузкой, сохранив при этом привлекательный вид. «Через три года ламината как не бывало», – жаловался мне знакомый владелец небольшого магазинчика в ТЦ. Знакомая история? Тут-то и приходит на помощь керамогранит – настоящий «терминатор» среди напольных покрытий. Кстати, когда я выбирал материал для своего кафе, то обратился к экспертам elhall.ru – и не пожалел. Ребята подсказали, какой именно керамогранит выдержит нагрузку без потери внешнего вида. Уже пятый год полы как новенькие, хоть проходимость у нас – будь здоров.
Если верить исследованиям Ассоциации торговых центров, керамогранит – выбор примерно 72% крупных моллов. И это не случайно. Обычный кафель в сравнении с ним – что велосипед против танка. Керамогранит прессуют под давлением около 500 кг/см², а потом обжигают при температуре 1200-1300°C. После такой «закалки» получается материал с твёрдостью 7-8 единиц по шкале Мооса (для сравнения: у алмаза – 10). В переводе на обычный язык: металлический каблук-шпилька весом 85 кг не оставит на качественном керамограните даже царапины.
Однако прочность – это только полдела. Современные торговые пространства – не просто места для шопинга, а территории впечатлений. Атмосфера молла напрямую влияет на то, сколько времени посетитель проведёт внутри и сколько денег потратит. Исследование психологии потребителя показало: в эстетически привлекательных пространствах люди задерживаются в среднем на 21,4% дольше и тратят на 18% больше. А значит, пол должен не только выдерживать нагрузку, но и радовать глаз. С этой задачей керамогранит справляется на «отлично» – ассортимент настолько широк, что позволяет воплотить практически любую дизайнерскую идею.
Топчут и не жалеют: секрет выживаемости в «бетонных джунглях»
«Почему керамогранит не стирается?» – спросил меня недавно сын, когда мы гуляли по огромному моллу. Вопрос не так прост, как кажется. Секрет долговечности керамогранита кроется в его структуре – это не просто плитка с узором сверху. Цвет и рисунок распределены по всей толщине материала. Представьте пачку мороженого: если откусить кусочек – внутри тот же вкус, что и снаружи. Так и с керамогранитом: даже если стереть верхний слой (что само по себе непросто), узор останется прежним.
Владелец торгового центра «Меридиан» как-то рассказывал, что за пять лет эксплуатации потеря толщины его керамогранитных полов составила всего 0,03 мм. При толщине плитки в 10 мм это означает, что покрытие прослужит ещё как минимум лет 150! Правда, к тому времени сам торговый центр, возможно, превратится в музей шопинга 21 века. Средняя проходимость в торговом центре – примерно 15-20 тысяч человек в день. За год это более 6 миллионов «контактов» с полом. За пять лет – более 30 миллионов. И никаких видимых следов!
Исследования показывают, что керамогранит превосходит натуральный гранит по стойкости к истиранию на 30-40%. Парадокс? Нет, просто современные технологии позволяют создать материал лучше природного аналога. Добавление корунда (того самого минерала, из которого делают наждачную бумагу) в состав некоторых видов керамогранита позволяет достичь фантастической прочности. Технический директор фабрики керамогранита в Подмосковье рассказывал, как во время испытаний они пытались поцарапать образец сначала ножом, потом отвёрткой, и в итоге взяли болгарку с алмазным диском – только тогда удалось оставить след. Пожалуй, для торгового центра это даже избыточная прочность – разве что там будут проводить соревнования по перетаскиванию сейфов.
От гламурного блеска до индустриальной строгости: многоликий хамелеон
Сколько дизайнеров – столько и мнений. В торговом центре соседствуют бутики с совершенно разными концепциями: от минималистичного хай-тека до вычурного рококо. Как создать цельное пространство, где отдельные магазины не будут «выпадать» из общей картины? Керамогранит – настоящий хамелеон среди отделочных материалов – приходит на выручку и тут.
Видели когда-нибудь керамогранит «под дерево»? А «под бетон»? А «под космическую пыль с Альфа Центавра»? Ладно, последнее я придумал, но остальное реально существует. Технология цифровой печати позволяет наносить на керамогранит любое изображение с разрешением до 1200 dpi. Это значит, что воспроизвести можно любую фактуру с такой точностью, что даже эксперт не всегда отличит. Мой приятель, дизайнер Михаил, рассказывал, как заказчик долго спорил с ним, утверждая, что в ТЦ на Тверской «настоящий мрамор, а не керамогранит». Пришлось вести его туда и показывать стыки плит.
Рынок предлагает керамогранит с имитацией более 400 пород дерева, 350 видов камня, десятков видов металла, бетона и даже ткани. Формат тоже давно вышел за рамки стандартных квадратиков 30×30 см. Длина современных плит может достигать 3,2 метра! В торговом центре «Планета» в Красноярске уложили керамогранит размером 1,2×2,4 метра – получилось минимум швов и максимум цельного пространства. Стоимость этого проекта была на 23% выше, чем если бы использовали стандартный формат, но эффект того стоил: посетители часто фотографируются на фоне этих «бесконечных» полов – бесплатная реклама торговому центру обеспечена.
По данным производителей, самые популярные цвета керамогранита для торговых центров – светло-бежевый (22% проектов), серый (19%) и «под светлый мрамор» (17%). Эти нейтральные тона создают спокойный фон, на котором ярче смотрятся витрины. Однако новый тренд – создание «разговорных зон» с яркими акцентами на полу. В ТЦ «Авиапарк» сделали 3D-эффект «бесконечной глубины» с помощью трех оттенков синего керамогранита – точно знаю, что многие приходят туда специально, чтобы сделать фото для Instagram.
Финансовая арифметика: когда дорого – на самом деле дёшево
«Дорого!» – самая частая реакция заказчиков, когда они видят стоимость качественного керамогранита. Директор строительной компании, специализирующейся на коммерческих объектах, как-то признался: «Каждый раз убеждаю клиентов, что экономить на керамограните – всё равно что экономить на фундаменте дома». И он прав. Давайте посчитаем вместе.
Начальные инвестиции действительно выше, чем у многих альтернатив. Средняя стоимость качественного коммерческого керамогранита – от 1200 до 2800 рублей за квадратный метр. Плюс профессиональная укладка – ещё примерно 800-1200 рублей за «квадрат». Итого: 2000-4000 рублей за метр «под ключ». Линолеум обойдётся в два раза дешевле. Но! Срок службы керамогранита в условиях торгового центра – 20-25 лет без потери качеств. Линолеум при такой нагрузке придётся менять каждые 3-4 года. Простая арифметика: за 20 лет на керамограните вы экономите около 60% бюджета.
А теперь представьте себе замену напольного покрытия в действующем торговом центре. Закрытие галереи даже на неделю – это колоссальные убытки. По данным аналитиков, торговый центр площадью 35000 кв. м. теряет примерно 2,7 миллиона рублей в день от простоя. Умножьте на 7-10 дней, необходимых для замены напольного покрытия, и вы получите сумму, за которую можно устелить всю площадь керамогранитом высшего качества. Управляющий ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге рассказывал, что после расчётов долгосрочных затрат вопрос «Какой материал выбрать?» даже не стоял.
Есть ещё один важный финансовый аспект – страховка. Многие страховые компании снижают тарифы на страхование коммерческой недвижимости на 7-12%, если полы выполнены из керамогранита. Причина проста: этот материал практически не горит (класс пожаробезопасности A1), что снижает риски возгорания и распространения огня. В масштабах крупного торгового центра экономия на страховке может составить сотни тысяч рублей ежегодно – приятный бонус к основным преимуществам.
Не всё то керамогранит, что блестит: как отличить подделку
Знаете, что общего между iPhone и керамогранитом? Обоих часто подделывают! С ростом популярности материала выросло и количество недобросовестных производителей, выдающих обычную керамическую плитку за керамогранит. Один мой знакомый, владелец небольшого ТЦ в Твери, купился на низкую цену и через полгода обнаружил, что его «керамогранит» покрылся микротрещинами. Экспертиза показала: это была обычная глазурованная плитка с завышенной ценой.
Как же отличить настоящий керамогранит от подделки? Первый признак – водопоглощение. У качественного керамогранита этот показатель не превышает 0,05%. Это в 10-20 раз меньше, чем у обычной плитки! Практический тест: капните воду на обратную сторону плитки – если через 10-15 минут она впиталась, перед вами не керамогранит. Второй признак – звук. Постучите по плитке металлическим предметом: керамогранит даёт чистый, звонкий звук, как хрусталь. Обычная плитка звучит глуше. Технолог с завода в Подмосковье рассказывал, что даже с закрытыми глазами на слух определяет качество материала с точностью 90%.
Третий важный показатель – ректификация. Это процесс точной калибровки плитки после обжига, когда края подрезаются с точностью до долей миллиметра. Благодаря этому, зазоры между плитками можно сделать минимальными (1-2 мм), что особенно важно для торговых центров – меньше швов, меньше мест, где скапливается грязь. Руководитель клининговой службы большого торгового центра в Казани как-то поделился, что после замены неректифицированной плитки на ректифицированный керамогранит время уборки сократилось на 20%, а расход чистящих средств – на 15%.
Ещё один косвенный признак качественного материала – стабильность характеристик от партии к партии. Главный инженер строительной компании, занимающийся торговыми центрами более 15 лет, рассказывал случай: при укладке дешёвого керамогранита из разных партий расхождение по размерам достигало 5 мм! Пришлось срочно искать другого поставщика. Профессионалы рекомендуют: покупайте материал с запасом 10-15% и обязательно из одной партии. И конечно, проверяйте сертификаты – керамогранит для общественных помещений должен соответствовать строгим нормам по износостойкости (не ниже PEI IV) и противоскольжению (не менее R9).
Зелёные метры: экологичность без компромиссов по прочности
«Экологичность» и «торговый центр» – словосочетание, вызывающее скептическую улыбку у многих. Тем не менее, тренд на «зелёное» строительство добрался и до торговых площадей. Эко-сертификация LEED и BREEAM становится конкурентным преимуществом для коммерческой недвижимости. По данным опросов, 47% посетителей предпочтут торговый центр с эко-сертификатом при прочих равных условиях. И керамогранит может внести существенный вклад в эту зелёную репутацию.
В чём экологичность керамогранита? Основное сырьё – глина, полевой шпат, кварцевый песок – на 100% природные материалы. Некоторые производители идут дальше и используют до 30% переработанного стекла в составе, снижая нагрузку на окружающую среду. Итальянская фабрика Gruppo Concorde разработала линейку керамогранита, при производстве которого используется переработанный материал из старых зданий. Представитель компании на выставке в Москве рассказывал, что такой подход позволяет экономить до 600 тысяч тонн первичного сырья ежегодно.
В процессе эксплуатации керамогранит не выделяет вредных веществ – даже при нагреве (например, от систем тёплого пола). Для сравнения: некоторые виды линолеума могут выделять фталаты и формальдегид, особенно в первые месяцы после укладки. Согласно исследованию Калифорнийского университета, уровень летучих органических соединений в помещениях с керамогранитом на 87% ниже, чем в помещениях с виниловыми покрытиями. Для торгового центра, где люди проводят по несколько часов и глубоко дышат во время шопинг-марафонов, это весомый аргумент.
Фишкой последних лет стал фотокаталитический керамогранит. Звучит сложно, но принцип прост: в верхний слой материала добавляется диоксид титана, который под воздействием света запускает реакцию, расщепляющую органические загрязнения и даже вредные вещества из воздуха. По сути, пол начинает работать как пассивный очиститель воздуха. Испытания показали, что 100 кв. м такого керамогранита очищают воздух примерно так же эффективно, как 5-7 средних деревьев. Учитывая, что средняя площадь торгового центра – 25-50 тысяч квадратных метров, экологический эффект получается весьма существенным. Директор недавно построенного эко-молла в Европе похвастался, что благодаря таким инновационным материалам его торговый центр не увеличивает, а уменьшает загрязнение воздуха в районе.